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客户老吴的互联网公司,从300元/平的市中中心区搬到100元/平的历下联合办公空间,最后搬到了租金60元每平的历城星河world,搬迁三次很少酸爽。像老吴这样的客户不再少数,那为何写字楼内多数租户搬迁至天桥、历城等地呢?
在经济大环境压力下,经营业绩不明朗促使不少写字楼内公司对自身经营策略进行调整,压缩支出成本,选择搬迁至天桥、历城租金比较低的写字楼办公。
2015~2016年,是互联网金融行业蓬勃发展的两年,济南是全国互联网金融最活跃的中心城市之一。济南写字楼租赁市场高度依赖金融行业,金融的蓬勃发展推动写字楼租金持续上涨。
然而,随着国家对金融风险的整治与规范,和贷款公司贷款利率高,部分公司无力偿还导致资金链断裂,互联网金融开始退潮。部分未破产公司选择避避风头,从历下、市中大规模搬迁至天桥、历城等租金相对低廉的写字楼就情有可原了。
济南近几年各个片区高速发展,各个片区都有自己的写字楼、商业、居住圈,因此不再那么依赖历下、市中等中心区域的商务资源。关外片区写字楼不仅租金低廉,而且配套设施完备,相对于历下、天桥等地更具竞争力。除此之外,关外写字楼运营商还打出很多优惠条件,这样租户选择搬迁就不言而喻了。
任何事情都是有两面性的,济南搬家公司客户大部分搬迁入天桥、历城等地在一定程度上是有好处的。比如带动了天桥、历城等去经济的发展,缓解了济南市中、槐荫、历下等中心区写字楼租金过热的现象。